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Neues Schoss (Rathaus) von vorne, in einem Blumenmeer, aufgenommen im Frühjahr

Bodenrichtwerte

Die Stadt Gaildorf ist nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit der Gutachterausschussverordnung (GuAVO) verpflichtet, regelmäßig den durchschnittlichen Wert der Grundstücke im Stadtgebiet (Bodenrichtwert) zu ermitteln. Dabei wird nach der Art der Grundstücksnutzung (z. B. Nutzung als Wohnhausgrundstück, landwirtschaftliches Grundstück usw.) und nach der Lage des Grundstücks (Stadtzentrum, Grundstück in einem Teilort, Aussiedlerhof) unterschieden.

Um eine Grundlage für diese Bewertung zu erhalten, führt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses die sogenannte Kaufpreissammlung, in die alle im Stadtgebiet abgewickelten Grundstücksgeschäfte Eingang finden.

Der für ein konkretes Grundstück gültige Bodenpreis kann – aufgrund von grundstücksspezifischen Besonderheiten in den wertbestimmenden Eigenschaften und der baurechtlichen Nutzbarkeit wie z. B. Bebauung, Grundstückszuschnitt, Geländezuschnitt und Geländeneigung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgröße, Nutzungsmöglichkeit usw. – unter Umständen erheblich vom Bodenrichtwert abweichen und durch künftige Entwicklungs- oder Strukturmaßnahmen sowohl nach unten als auch nach oben beeinflusst werden.

In bebauten Gebieten wird unterstellt, dass das lagetypische Grundstück unbebaut ist. Das bedeutet, dass an den angegebenen Werten in den bebauten Gebieten kein Abschlag wegen Bebauung angebracht wird.

Erläuterungen zu der Grundlage der Bodenrichtwerte

  • Bodenrichtwerte beziehen sich auf unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke
  • Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke mit im Wesentlichen gleichen Nutzungsverhältnissen
  • Altlasten und Auswirkungen des Denkmalschutzes sind in den Bodenwerten unberücksichtigt
  • Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung und können im Einzelfall eine sachkundige Wertermittlung nicht ersetzen
  • Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung und den Baugenehmigungsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus der Abgrenzung der Bodenrichtwertzonen abgeleitet werden

Jedermann kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Limpurger Land – Bühlertal Auskunft über die aktuellen Bodenrichtwerte für die Stadt Gaildorf erhalten.

Karten der Bodenrichtwerte aller Stadtteile

Die für die Grundsteuerreform maßgebenden Bodenrichtwerte einschließlich Bodenrichtwertkarten sollten bis zum 01. Juli 2022 von den Gutachterausschüssen bereitgestellt werden.

Allerdings hat sich bei der Bearbeitung gezeigt, dass dieser knappe Zeitrahmen nicht eingehalten werden kann.

Die Bodenrichtwerte sowie die dazugehörigen Bodenrichtwertkarten können voraussichtlich ab Mitte bis Ende August 2022 auf der Homepage der jeweiligen Kommune bzw. unter BORIS-BW eingesehen werden.

Gaildorf, 23. Juni 2022

Susanne Seibold

Geschäftsstelle Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal

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74405 Gaildorf
Stadtteil: Gaildorf